タバコによる汚損・臭いの費用負担原状回復ガイドラインの一般的な考え方
一般に借主負担とされる例が多い
一般的な考え方
喫煙によるクロスのヤニ汚れ・臭いは、通常の使用を超える損耗として借主負担とされる例が一般的です（負担割合は経過年数で按分される考え方があります）。
よくある質問
タバコによる汚損・臭いの費用は誰の負担になりますか？
国土交通省ガイドラインでは「一般に借主負担とされる例が多い」と整理されています。喫煙によるクロスのヤニ汚れ・臭いは、通常の使用を超える損耗として借主負担とされる例が一般的です（負担割合は経過年数で按分される考え方があります）。
入居したときからあった傷や汚れも負担になりますか？
入居時から存在した損耗は、借主の使用によって生じたものではないため、借主負担の対象とは区別して考えるのが一般的です。入居時の状態を示す記録(日付のある写真など)があると、確認がしやすくなります。
精算書を受け取ったら確認したいこと
- 費目の内訳と金額の根拠が精算書に示されているか
- 契約書に該当する特約があるか、その内容はどう書かれているか
- 入居年数(経過年数)が負担割合の考え方に反映されているか
- 入居時からあった損耗かどうかを示す記録(写真など)があるか
入居時にできる備え
退去時の話し合いで着地点を見つけやすくするには、「入居時にどんな状態だったか」を 示せる記録が役に立ちます。日付が分かる形で部屋全体と気になる箇所を撮影し、 契約書・重要事項説明書とあわせて保管しておくのがおすすめです。