床（フローリング等）補修の費用負担原状回復ガイドラインの一般的な考え方

一般的な考え方

家具の設置跡・日照による変色は通常損耗として貸主負担、キャスター傷・水こぼしの放置による変色等は借主負担とされる例が一般的です。

経過年数(耐用年数)の考え方

クッションフロアは耐用年数6年で按分する考え方が一般的です。フローリングは部分補修の場合、経過年数を考慮しない例もあります。

経過年数の按分シミュレータで計算例を見る

精算書を受け取ったら確認したいこと

• 費目の内訳と金額の根拠が精算書に示されているか
• 契約書に該当する特約があるか、その内容はどう書かれているか
• 入居年数(経過年数)が負担割合の考え方に反映されているか
• 入居時からあった損耗かどうかを示す記録(写真など)があるか

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入居時にできる備え

退去時の話し合いで着地点を見つけやすくするには、「入居時にどんな状態だったか」を 示せる記録が役に立ちます。日付が分かる形で部屋全体と気になる箇所を撮影し、 契約書・重要事項説明書とあわせて保管しておくのがおすすめです。